中和區法拍大樓

貸款才是決勝點，提供預審，保證核貸
千萬經理人，接任台灣不動產拍賣協會監事

◆門牌：中興街204號14樓-6
◆主建物：22.20坪
◆附屬：2.36坪
◆公設：11.27坪
◆車位：6.17坪
【1車║坡平式║編號B3-152】
◆土地：4.70坪
◆土地現值：【住宅區■114年公告現值：166910元/㎡】
◆房屋用途：RC造/住家用
◆房屋樓層：所在14樓/總樓層15樓
◆房屋朝向：朝東南

※注意：依法務部調查局台中市調查處函辦理禁止處分登記
(可以貸款，房屋權狀移轉會多一點點的時間)

【案件特色】
◎房屋格局：3房/2廳/2衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄，僅供參考，以現況為準!)
◎交通動線：復興路口，近復興國小，離中和交流道車程約7分鐘
◎捷運站：捷運景安站(約700公尺)、捷運南勢角站(約900公尺)
◎公車站牌：距游氏宗祠站步行約2分鐘，可搭乘：橘2號公車
◎生活機能：距中和地政事務所、中興公園、復興公園步行約3～5分鐘
◎鄰近學校：復興國小、中和國中、錦和高中
◎公園綠地：後山公園、員山公園

【補充新聞】
號稱佛系業務員的永達保險經紀人何文瑛，涉嫌和黃姓牙醫等人，以保證年獲利10%，向醫師等高收入民眾推銷基金投資，2012年起吸金2.8億元，約百人受害，直到2020年突然不讓投資人贖回投資才曝光，何文瑛上個月已經遭檢調秘密約談後聲押禁見獲准，台北地檢署再指揮調查局針對黃姓牙醫展開搜索約談。

【法院筆錄】●點交情形→點交●
1‧本件標的於114年5月7日查封時，債務人在場，稱房屋由其自行居住，無影響交易情事，無增建，拍定後點交。嗣債權人陳報車位B3-152出租中，並詢問債務人表示係口頭訂約，出租於第三人至114年10月，停車位係本件建物區分所有權之共有部分，應屬約定專用部分，其管理使用應由全體區分所有權人為協議約定分管，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意，停車位拍定後不點交。
2‧本件拍賣標的於查封時，其上有法務部調查局台中市調查處發函辦理之禁止處分登記，即刑事處分登記。經本院函詢台中市調查處、臺灣臺北地方檢察署、臺灣高等法院函復：現由臺灣高等法院114年審金上重訴字第15號審理中，被告何O瑛經第一審灣臺北地方法院111年度金重訴字第15號判決沒收、追徵新台幣640萬9073元，且認判決附件三編號C所示之扣案財產(含本件擬拍賣之系爭不動產)為應沒收(追徵)之犯罪所得。
3‧本案拍賣程序係依司法院院解字第3855號、3949號，本件債權人為拍賣標的之第一順位抵押權人，抵押權之行使優先於刑事沒收，其執行拍賣程序不受影響而進行拍賣程序；如係因保全沒收目的而為之扣押，對保全扣押標的有擔保物權者，其終局執行程序不受影響。
4‧「查封、假扣押、假處分、破產登記或其他禁止處分之登記，應經原囑託登記機關或執行拍賣機關之囑託，始得辦理塗銷登記。」土地登記規則第147條定有明文。經本院函詢臺灣高等法院以114年9月24日院高刑愛114審金上重訴15字第1149006128號函復「現上訴於本院審理中，何O瑛相關犯罪所得之沒收與追徵尚待確認，不宜塗銷系爭不動產之禁止處分限制登記」，是依函文意旨，本件拍定人於拍定後應自行向囑託機關聲請塗銷刑事禁止處分登記，始得登記為所有權人，請應買人特別注意。
5‧投標人應自行查明債務人有無積欠工程受益費、水電瓦斯費、管理費、公共基金等，應依公寓大廈管理條例第24條規定辦理，並注意拍定後民法第799之1條第4項規定之適用問題。《拍賣抵押物》

※無人買受時，酌減20%估算，概以執行單位公告為準
第一拍11/06底標價：2853萬
第二拍未定底標價：2283萬
第三拍未定底標價：1826萬

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能看屋的，網頁會註明。一般法拍屋查封之後無法入內參觀，可依據建物平面圖推斷室內格局是否方正，或參考樓上樓下鄰居房屋。(預約看屋留言，一律不回)