| 房屋特色 | 【物件資料】
🎈社區:前鋒大樓
🎈門牌:台北市大安區信義路四段263號14樓-5
🎈樓層:14樓/共14層(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪:17.17坪【住家用】
🎈附屬坪:2.32坪
🎈土地坪:1.79坪【第參種商業區■114年公告現值：1091388元/㎡】【道路用地■114年公告現值：1241000元/㎡】
🎈點交情形:不點交(第三人占有使用)
🎈注意事項1:目前作為辦公室使用，債務人母親偶爾會居住
🎈注意事項2:偉晟國際開發有限公司設址於上開建物。
🎈拍賣原因:《拍賣抵押物》
🎈投標地點:台北法院
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(118.79萬/坪)
🎈第三拍底價:1,767.4萬(90.6萬/坪)
【生活機能】
✅臨江夜市（通化夜市）：步行即可抵達，提供多樣化小吃、百貨與夜市文化
✅永康商圈：距離稍遠但也步行可達，永康街知名餐點如鼎泰豐、思慕昔、永康牛肉麵等擁有豐富美食選擇。
✅信義計畫區：周邊信義商圈、101、世貿及百貨林立，商業生活機能一應俱全。
✅大安森林公園：步行即可到達，市區中的大面積生態公園，提供綠地、跑道、球場與花園等。
✅敦安公園：位於附近巷弄，為親子散步及休憩空間
✅便利商店：沿信義路及院址巷弄內皆有7‑Eleven（信義門市）、全家（義興店）、萊爾富、OK等密集分布
✅超市與銀行：鄰近大型超市與多家銀行，日常採買及銀行業務皆相當便利（由前述商圈延伸推估）。
✅學區：屬仁愛國小與仁愛國中雙語學區。
✅文化設施：鄰近市立圖書館總館、建國假日藝文特區等藝文基地，生活文化涵養高
✅警衛管理：社區全天候保全，安全水準高
【交通機能】
🚘捷運站：50公尺，步行1分鐘即可抵達捷運信義安和站（淡水信義線R04）
🚘公車路網：信義路為幹道，站點密集，匯集多條主幹線與市區路線，交通選擇靈活便利
【整體而言】
💜極致交通便利：捷運與公車雙重穩定，通勤效率極高。
💜商圈多元豐富：結合夜市、文青商圈、大型商場，生活娛樂不無聊。
💜綠地與文化兼具：大安森林公園讓都會生活兼顧自然，藝術與閱讀資源豐厚。
💜安全成熟學區：社區保全管制、雙語學校與優質文化教育並重。
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